台北40年老公寓 vs 新北淡海新大樓

如題, 最近很猶豫到底是該買在台北市蛋黃區的40幾年老公寓
還是為了享受新大樓, 退而求其次買在較偏遠的淡海

<分析如下>
1. 台北老公寓 (明德紅線捷運站)
(1) 價錢: 約1300萬(42~52萬/坪)
(2) 屋齡: 45年
(3) 屋況: 微糟糕，需要重新大裝潢
(4) 位置: 捷運站走路<6分鐘
(5)
- 優點: 台北市區、交通方便、有機會等都更
- 缺點: 漏水、鄰居樓上漏水不修、其餘老舊公寓可能發生突發狀況、遲遲等不到都更公寓越來越舊
含裝潢上去等於花了大錢但還是只能住極老舊的公寓...

2. 新北淡海區(合嘉素晴、群祥泰、合謙飛時代)
(1) 價錢: 約1000萬(30~35萬/坪)
(2) 屋齡: 預售屋or <10年
(3) 屋況: 全新
(4) 位置: 輕軌站走路<6分鐘
(5)
- 優點: 價位低、享受新大樓、不需額外花錢大裝潢、淡江大橋即將開工
- 缺點: 塞車、到市區通勤時間長(捷運需輕軌再轉北捷)、以上3間預售屋是否會受到沿海海風影響?!

想聽聽各位意見各位會怎麼做選擇~ 謝謝!