1040分

個人積分：1040分

文章編號：43170765

中壢sogo倒掉或搬家的話，海華還會這麼值錢?

我覺得sogo太小間了可能跟中央西路哪間一樣到時沒人逛，目前感覺是不可能啦，但時間有可能會改變這一切，因為海華哪附近好像沒什麼地方可以蓋大樓，我覺得財團要開新的百貨，應該不會在選在這邊，sogo大樓好像也不是很大間感覺有機會倒閉或搬家，如果真有這麼一天市中心應該會移位喔，或移回去中央西路或著舊來來百貨哪間也有可能。。。。。我有點好奇，因為每次經過，我就會跟我老婆說這邊還不就憑sogo值錢好像沒啥競爭力。。。。你們認為呢?

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中壢 SOGO 海華

SCWCC

727分

2樓

SCWCC

個人積分：727分

文章編號：43171019

海華那邊確實是因為sogo而周邊房地產價值一直上來
但是最近幾年有飽和的現象
也沒有什麽大的腹地可以去再蓋了
而最近有的腹地範圍應該要到外環到a21那邊才有比較大的範圍來蓋高樓
a21那邊準備要區段徵收

最近原來舊遠東那邊已經在徵收
是要蓋a22
不過那邊地塊一樣不大就是了

最近在中壢地區
財團有在投資準備蓋大型百貨的
就是在青埔了
雖然很多人說青埔荒煙蔓草鳥不生蛋
但是過個幾年
“萬一”百貨真的都蓋起來
生活技能完善之後
說不定中壢的中心真的就會搬到這個中壢與大園交界的這個邊陲地帶

會不會搬我不知道
會不會成真我也不知道
就當我瞎說好了

as0204544

2分

3樓

as0204544

個人積分：2分

文章編號：43171276

SCWCC wrote:
海華那邊確實是因為s...(恕刪)

希望要有規劃影城阿...
不然要跑到大江威尼斯才能看電影
真的有點遠開車要10分鐘..
我覺得有沒有地方看電影很重要
一個月有時候要看好幾次

Inspector

4520分

4樓

Inspector

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文章編號：43171536

爸爸很偉大 wrote:
我覺得sogo太小間...(恕刪)

百貨只是房價加值的一個因素
還是要看週圍整體
舉例來說，有人會覺得海華會因為沒有sogo
房價會比大江週圍還低嗎
論規模，大江可是比sogo還大咧

發展至今，大江週圍還是一片荒蕪
sogo能帶動海華發展，為什麼大江不能呢？
與其說是sogo功勞
不如說是海華那個地段本來就好
在這個地段，以中壢發展實力
海華要高樓林立不是難事
在這個地段裡，房價不會便宜到哪裡去
不會因為sogo不在，就有便宜可撿
（中壢sogo是用租的，或許有一天會遷移）

SCWCC

727分

5樓

SCWCC

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文章編號：43171561

大江那邊現在假日生意很好哦
看電影的話我還是比較喜歡大江
因為車子可以停的很近直接停在4樓走一小段路不就可以看電影了嗎？

目前中壢的市區還沒有重大轉移的跡象啦
可是過個5年就說不定了

billmills2001

1007分

6樓

billmills2001

個人積分：1007分

文章編號：43171768

中壢SOGO目前桃園營業額最高，面積也不小，比桃園站前三小雄大多了，短期內不太有倒閉或搬家問題，新光三越大有店都能撐到現在了…。

青埔未來應該是不錯，目前計畫中的有環球跟國泰Outlet，不過環球應該也不大，就車站型商場而已，國泰Outlet屬性跟百貨也不太一樣…不過如果他們有大型影城等集客力強的店家，加上附近愈來愈好的大江，是有可能商圈轉移的（以後大江接駁車可以多個走A18、A19的路線）。

不過就算中壢最重要商圈轉移了，SOGO應該還是不會關門，海華就成為天母、大有這種社區型商圈吧…

SCWCC

727分

7樓

SCWCC

個人積分：727分

文章編號：43172154

Inspector大你說的sogo跟大江
本來就是不同的定義
海華那邊地段確實是比較好
大江那邊發展有他的局限
因為周圍土地沒有重劃
大部份是工業用地跟農地居多
要怎麼發展？

Inspector wrote:
百貨只是房價加值的一...(恕刪)

Inspector

4520分

8樓

Inspector

個人積分：4520分

文章編號：43172334

SCWCC wrote:
Inspector大...(恕刪)

問題是大江本身業績也沒有很好
如果說今天大江業績是全縣第一
擊敗中壢SOGO和台茂
那麼，我才會認為大江週圍不能更好
是週圍土地沒有變更

更何況我一直覺得
一個區域能成功，不是取決於百貨本身而已
舉例來說，今天台中七期能發展
是取決新光三越台中店帶動呢
還是因為它的地段好
來消費是週圍的台中市民
還是住七期的人而已