中壢sogo倒掉或搬家的話，海華還會這麼值錢?

1834分

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文章編號：43241558

ken_yr wrote:
SOGO未來要搬家也只會考慮A21捷運站周邊的商業區，這邊才是未來
10~20年中壢市區商圈未來最有可能轉移的地方，絕對不是在A22永興公園
週邊。我認為A21捷運站(中豐北路上)大概在10年之內會出現一家新的百貨
公司(也許現在元化路SOGO搬過去)也不一定。總之A21環北捷運站的條件，
絕對比A22永興公園站條件強太多了。更何況A22、A23政府會不會買單，
我認為變數還非常大。

照你的說法，就是A22、A23捷運站不會建，所以未來10~20年中壢市區商圈
未來最有可能轉移的地方就是A21捷運站周邊的商業區，而不是在A22永興公園
週邊。可是(永興公園旁)加油站對面是A22捷運站，地上物房子正在拆；這表示
A22、A23捷運站一定會建，永興公園週邊會再繁榮起來。所以你說的好像不對
，也就是市區商圈應不會轉移到A21捷運站周邊地區。

ashinboy2009

31分

82樓

ashinboy2009

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文章編號：43242069

永興公園配合老街溪會有機會風華再起，
同時我認為中壢必須做出能與青埔區格的特色商圈，單比重劃區，中壢毫無勝算。

但要比潛力，我也認為A21會比A22更有POWER。
畢竟舊市區要整合太累人了~

ken_yr

0分

83樓

ken_yr

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文章編號：43243000

ccy4343 wrote:
照你的說法，就是A2...(恕刪)

因為明天還要上班有許多事情還要準備對你的問題簡單回復如下：
1. A21至A23捷運站以目前政府的財力，我預估最快完成時間至少要110~112年才有可能。當然A21站最近
新聞也說了可能要105~106年。
2. A21環北站是全新的都市計劃，而A22永興公園站則可說是都更。詳細內容用google就可將pdf檔下載
好好研究就可知道我為何如此看好A21區，他一定是中壢市區未來市區轉移的主軸，並且緊鄰海華商圈(含六和新生環北路停車場建地)。因此未來必定會和海華商圈整合成新的中壢市區。
3. 其他有關A21環北站的論述可參考我之前post文章，以後若有空我會再說明未來A21環北站有哪幾個點
是特別值得去置產的位置及其看法。

coolplus

6分

84樓

coolplus

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文章編號：43269305

ken_yr wrote:
就算原二館賣場部分現...(恕刪)

不正確又過時的事情不能亂掰啊。

ken_yr wrote:
SOGO當初和海華一簽就是20年，也就是在2018年底之前不可能搬家...(恕刪)

那大大買時，應有所耳聞sogo會在這開店吧。
留意的人，早在86年前1~2年就知道了。

20年的契約，用sogo開幕日當契約起算日，自定義亂掰一通。
租賃契約常理，通常是簽完約後，才準備裝潢，ok後才開幕。

承租人如遲遲不開幕，那就沒完沒了。
開始動工裝潢(包含裝潢前的準備工作)，表示契約早已簽好。

所以，到期日應要往前推。

租賃契約法定上限就是20年，契約到期會不會重訂，那又是另一碼未知數。
覺得續約可能性低，因合作誘因已變化。

爸爸很偉大

1040分

樓主

爸爸很偉大

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文章編號：43269908

我是龍岡人，本來想買遠雄龍岡，所以注冊這個討論版，發現人實在好多，正好引起我在討論版上關注，咱中壢地區的房地產，無聊發個sogo搬家，海華是否值錢，竟然，沒幾天回覆86，遠超過遠雄0211討論到現在的156，代表海華在注意的人，一定比較多，我這裡有個問題想請教，在新明夜市哪邊的有一個新房子，不知道現在賣的怎樣了，可以指教一下? 或許置產或換房不一定考慮遠雄了。。。1.售樓中心還在?。2.成交價有人肯透露? 3.案件的名字?，短期內想換房與置產的人留謝謝。。我現在懶得去遠雄的版酸了。。確定要買在去出價即可，省得，讓遠雄得意。因本人長期在越南，所以想在網上先做功課。

canute

1分

86樓

canute

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文章編號：43282618

joyceyang5533 wrote:
SOGO新館不是倒了嗎?
中壢從遠東到SOGO新館都倒,證明根本撐不起兩家百貨

不是撐不起來~是以前的遠東格局很不好~也不好逛(跟SOGO元化館比起來)
之後的SOGO新館也是沿用原先遠東的格局~而且停車場也不好停~沒記錯是機械車位

常常逛SOGO~也會想說新光三越來會不會多一點選擇
不過中壢算是飽和了~百貨要進駐~地點不是很好找

newlight

0分

87樓

newlight

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文章編號：43288646

canute wrote:
不是撐不起來~是以前...(恕刪)

有心開百貨的話~找點不會是問題,現在百貨不是很喜歡開發新商圈嗎?
尤其新光三越每年都會有新聞稿吹噓一下台中店和台南西門眼光獨到,業績破百億,區域第一,
中壢SOGO當初在海華那邊也是從頭開始,
不過中壢要有新百貨來開店也不太容易,近期只能期望青埔那裏了,
如果中壢新開的百貨沒辦法對SOGO造成威脅,
SOGO應該也會保持現在的老樣子,尤其是改裝,唉..對市場幫助有限,
三大百貨系統,新光三越在桃園市有兩家了,撇開營運狀況不談,
要開第三家應該..機會不大,
遠東當初就把中壢店拱手讓位,應該也是無意再開中壢店