中壢sogo倒掉或搬家的話,海華還會這麼值錢?

沒錯,中壢Sogo是87年9月開幕的,以20年租期來説至少還有五年的租約
不過我倒是希望趕快sogo搬家,也許這樣新光三越才有機會進來南桃園,也該換換口味了

海華跟a21區兩年後還有一個重要利多,那就是中豐北路全套高速公路交流道的設立
這是可以上下五楊的交流道

呵呵,嫌貨才是買貨人,不多説了喔

7788123 wrote:
海華跟a21區兩年後還有一個重要利多,那就是中豐北路全套高速公路交流道的設立
這是可以上下五楊的交流道...(恕刪)


不知道中豐北路交流道是只能上五楊,還是平面、高架都能上

hsuanRT wrote:
不知道中豐北路交流道...(恕刪)

應該是接平面然後可上高架,南下及北上皆可上高架!
自從我變成了狗屎...就再也沒有人敢踩在我頭上了...

二館那邊停車真的有點鳥!下雨天更是麻煩!
Sogo說真的我個人一年去沒幾次,但要去買東西時是真的很方便,散步一下就到,
尤其是假日或周年慶可免除排隊等車位的痛苦!

這邊的生活機能已經算很完善,除去sogo房價會不會有影響?
個人是覺得可能會,但不大,也不久!
這地點他走了,別家不會進駐嗎?
我是很懷疑啦!^_^

自從我變成了狗屎...就再也沒有人敢踩在我頭上了...
coolplus wrote:
大大資訊似乎還停留在林家蓋財星階段,持有從來沒異動過啊。

一簽20年,以sogo開幕日起算喔,好像也不太對吧。...(恕刪)


1. 世貿財星大樓所有權人當然會異動,我只是說明這棟大樓從來不是遠百集團的
要找證據其實也很簡單,google一下就一堆了持有人買賣的訊息了。

http://www.ycassets.com/productdetail-13210.html

http://sale.591.com.tw/sale-detail-556175.html



2.劉邦友血案存活議員是鄧文昌,那棟大樓是他家的地蓋的,當時確實擁有最多股份(因為我有朋友他家族也是世貿財星大樓所有權人之一),不過事隔多年還有多少我是不知道,不過我想應該還是很多,因為中壢商辦大樓行情並沒有哪麼好。
3. SOGO中壢店開幕時間也一樣google就可得知是87年9月,我是86年還沒有要開SOGO就來海華置產,
當時還被朋友笑,為何不買後站或平鎮透天,我說我看好此地區未來發展。直到最近5年海華商圈的房價
明顯高出中壢其他地方才改變原來他們的想法。我只能說剛開始有SOGO時此區的房價還是跟中壢其他地方接近,直到民國95年以後才有明顯差。

7788123 wrote:
不過我倒是希望趕快sogo搬家,也許這樣新光三越才有機會進來南桃園,也該換換口味了
...(恕刪)


再開一間

2年前我只認同海華區,連法國系列都不看好。
不過2年過去了,各位不覺得,在中壢置產真的很有安全感(尤其在01,海華區的都好安靜,好事)
即便大環境已經2266,A21便秘中
但還有A22.A23.火車站高架化.老街溪串連+中豐北路(雖然我認為高工局會無限期拖延下去)
而且去年一整年全台房價炒得沸沸揚揚,
但是反觀中壢的精華區根本就在安安靜靜養地,案子都推到那什麼鳥地方,還賣得掉才扯。

百貨公司真的沒啥好介意的啦,要搬就讓它搬走阿,能搬到哪,坐捷運還不是沒2站。
省得整天在那裡咕咕叫,原地點再蓋一間大帝2世,樓下特色商店街做起來,配合影城年輕人更喜歡。
等青埔帶來觀光客,再撿一個現成的便宜~不是很好?

好啦,小弟承認我多喝2瓶,和一個去衝明日6的長官聊過頭,該去睡覺了
ken_yr wrote:
1. 世貿財星大樓所...(恕刪)

前面我提的是指原二館賣場的部分,沒提整棟大樓。
原二館還是遠百時期,曾跟他們的百貨主管聊過,那時僅提他們公司有意持有。

幾年前的舊聞:
http://mag.udn.com/mag/happylife/storypage.jsp?f_ART_ID=302975

中央新館結束營業,以後由誰來接棒,成為各方矚目焦點,由於中央新館所在地的大樓產權屬於遠東商銀,一般預測不可能引進其他百貨公司,遠東集團也不會讓遠東百貨再次進駐,目前有傳言,有可能引進遠東愛買,但尚待證實。
coolplus wrote:
前面我提的是指原二館...(恕刪)


就算原二館賣場部分現在產權屬於遠東集團(而且是否為真還要查證),也僅有B1~5F部分,樓地板面積大概僅是現在元化店的1/3。這麼小的樓地板面積,SOGO怎麼可能搬過去。而且從6F以上現在產權很亂(可從我附的連結資訊得知,還有被法拍的),而且目前很多是商辦用,要整合很困難再加上硬體條件的限制(停車場停車位嚴重不足問題),那棟大樓根本沒有成為綜合百貨公司的條件。頂多符合單一品牌專櫃如ZARA的賣場面積要求。

查了一些資料:

中壢Sogo元化館,開幕87年9月,年營業額50億

中壢Sogo中央新館,開幕93年6月,100年2月結束營業,年營業額8億

好啦,Sogo也會展店錯誤,展到中央西路那個到處是透天的位置,所以做7年就收起來了。

現在會笨到再去那個地方嗎?當然據說108年之後捷運通到那裡(但元化館最近的捷運站應該103年通車),你覺得如果有第二次中央新館該增加多少營業額?
銀河晨曦 wrote:
好啦,Sogo也會展店錯誤,展到中央西路那個到處是透天的位置

這個不叫展店錯誤
遠東取得太平洋sogo經營權時
把原本遠東百貨中壢店掛上sogo招牌
因為此時遠東與sogo的關係從競爭變成了互補
不需要浪費資源互打
這兩家店都叫sogo中壢店,只用館名來區別,並不是兩家百貨
就像新光三越信義新天地有四館
但它是同一家百貨,不是四家百貨
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